今年上半年，北京土地市場低迷，總計(jì)土地出讓收入約326億元，約為去年同期的一半左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在限購的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅用地的熱情驟減。截至目前，今年北京住宅類土地出讓金僅為182.14億元，不足去年全年住宅用地出讓收入1062.51的18%。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，7月，北京土地市場漸有起色，但主要是商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)突出。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京市商業(yè)類地塊出讓金已超過383.27億元，約占2010年全年621.8億元的61.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不限購使得商業(yè)地塊受到市場青睞。

　　張大偉認(rèn)為，目前來看，住宅地塊市場受到限購等影響明顯降溫，大部分地塊的成交價(jià)格均在底價(jià)周圍，“雖然下半年的住宅類地塊將增加供應(yīng)，但是位置好的不多，依然以郊區(qū)新城為主，且開發(fā)商受到的調(diào)控壓力料繼續(xù)增大，所以今年的土地市場料難延續(xù)前幾年的‘火爆’?！备鶕?jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測，最近三年北京住宅土地供應(yīng)“絕對”郊區(qū)化，五環(huán)內(nèi)住宅地塊供應(yīng)占比不足1成，房山、大興、通州三郊區(qū)縣的住宅地塊占供應(yīng)總量超過5成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房山、大興等局部區(qū)域在近一年內(nèi)樓市的供應(yīng)量很可能翻倍，而樓市調(diào)控的效果在這些區(qū)域可能更加明顯。